（メルマガ）中古の太陽光
- レポート
- 2023.01.15
最近私共のところにも中古の太陽光案件が
持ち込まれるようになりました。
「セカンダリー物件」とか格好良い言い方
をされるのですが要は中古。
お客様をご紹介ください、とのことです。
私達は太陽光黎明期から関わっており、実
際グループ内でも小さいながらも何基か保
有しているのでかなり詳しく、かつ、私達
以上にお詳しいお客様も多数いらっしゃい
ます。
また、これまで太陽光を手掛けて、良かっ
たとおっしゃる方はいても後悔している方
は皆無に近い。
よって良い物件であれば当然ご紹介したい
と思っていて、先日ご紹介いただいた物件
を少し検討してみました。
概要は次の通り。
端数は少し丸めていますがほぼ実際値です。
（１）九州電力管内
（２）固定価格買取制度適用案件
18円（税別）、残存期間 17.5年
（３）年間売電額 180万
（４）販売価格 2,000万
（５）表面利回り
＝180÷2,000＝9％
（６）単純総利益
＝180万×17.5年－2,000万
＝1,150万
（７）アプラスの利用可
年2.45％
（６）の通り、1,150万儲かるのでぱっと見、
良い感じです。
また、ご存じの方は、「おっ」と思われる
はずですが（７）が使えるのも大きい。
テガネで2,000万を出す人はほとんどいない
ので銀行融資を、となるのですが、これが
かなり面倒だからです。
太陽光全盛期の後半には、日本政策金融公
庫のような政府系の金融機関や地銀がこぞ
って融資をつけた時期がありましたが、も
うかなり前の話。
今回はさらに中古となると、時間がかかっ
た上でＮＧとなる可能性も十分にあります。
なので、アプラスやＪＡＣＣＳといった信
販が付いてくれると圧倒的に話が早いので
す。
「良さそうに見えるけどどうかな？」
社内の詳しい者に検討してもらいました。
少し間が合ってから結果が出ました。
結論として、もっと利回りがないと、、、
とのこと。
（７）の返済をしたらキャッシュフローは
マイナスになってしまう、要は返済の方が
収入を上回ってしまう、とのこと。
たしかに、詳しい人なら、上記に加えて最
低限次を考えないといけないことがわかり
ます。
・パワコン交換代 100万
・償却資産税17年分 150万
・メンテ代＝年15万×17年＝255万
・利息
15年返済として平均残高に金利を乗じる
2,000万÷2×2.45％×15年＝367万
（６）の1,150万からこれらを控除すると
残るのは278万。
それでもプラスではあるのですが、
278万÷17.5年＝年15.8万
15.8÷2,000＝年利回り0.79％
何かあったら吸収できませんし、アプラス
は変動金利なので、今後金利が上がったら
それだけでマイナスになってしまう水準で
す。
また、今回アプラスはおそらく損害保険が
セットなので問題ないのですが、他で調達
すると自分で契約して損害保険料も考慮が
必要。
昨今天災が多いので保険料も高騰しがちな
のでそちらも影響は少なくありません。
良さそう、と思ったのですが残念。
私自身詳しいつもりでしたが、最初の印象
で良く見えたものも、ちゃんと考えると違
ってました。
以上、中古の太陽光を検討した、という話
でした。
中古の太陽光自体がＮＧだと言っているの
ではなく、投資なのですから、上記のよう
な計算をしてしっかり検討しないといけま
せんね。
■まとめ
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中古の太陽光を検討してみました。
■編集後記
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正月早々、家族を連れて世田谷で不動産物
件を見てきました。
グループ会社向けに紹介された投資用物件
なのですが、家族には「東急世田谷線は小
さくて面白い電車だから乗ってみよう」と
か言いながら。
ザ世田谷の細い道をすこし歩いて物件を見
終り、ちょうど良い所にあった松陰神社で
初詣も済ませることができました。
いつもの芝の愛宕神社は元日を外しても数
時間待ちなのに、こちらは２０分ほどで完
了。
以下は、神社のライブカメラ映像です。
妻と娘がおみくじを買いに行っている間に、
息子と一緒に映ってみることにしました。
https://www.amazon.co.jp/photos/share/65B1ImUogkEzIHgQaPNwen8HRxPX4PQJgYk6whFtWYh
写真下、２つの石灯籠に挟まれながらスマ
ホを確認するマスク姿の不審な２人が私た
ち。（右が私）
本年もどうぞよろしくお願いいたします。