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～成功の研究～
知って得する起業とビジネスのヒント

─────────────── 第135号

多様なビジネスの現場に深くかかわる公認
会計士・税理士の立場で、見たこと・得た
知識・感じたことを、特に起業を志す人や
スモールビジネスの経営者の成功につなが
るよう、楽しく・分かりやすくお届けしま
す。

なお、筆者執筆中の税理士法人ＡＳＣ・
（株）エーエスシー・中村会計ＨＰのＡ
ＳＣレポート
（http://www.asc-report.jp/）との関係
は次の通りです。
１）月末：ASCレポートの一部要約版
２）月中：メルマガのオリジナル
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目次
■今回のテーマ：社長列伝（６）来秋に２
．５億
■まとめ
■編集後記
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今回は以前何回か書いた「社長列伝」シリ
ーズの６回目として。

過去の社長列伝には

銀座決戦
https://www.ascinc.co.jp/report/342/
カードカウンター（メルマガのみ）
https://www.ascinc.co.jp/report/1005/
潜入捜査官
https://www.ascinc.co.jp/report/358/
詐欺師との戦い
https://www.ascinc.co.jp/report/422/
昭和の職人？
https://www.ascinc.co.jp/report/430/

がありますのでそちらをご覧ください。

お客様が昨年、海外で建設予定のレジデン
スを予約しました。
その時点の円換算で約３億円。

６千万の前金を払い、１億の残高証明を示し
てまずは申込みました。
どうしても買いたい思い入れのある地だか
らとのこと。

引き渡し予定の来秋には残りの約２.５億を
用意しなければなりません。

でも今キャッシュがないんだよな。
どうしようかな。
色々と考え中です。

そんな中、円安も進行しています。
困ったな、最悪６千万を捨てれば許される
んだけど嫌だな。
そんなことを言いながらも楽しそうです。

たまにお会いする中で感じるのは、自分が
それを手にするイメージができていること
です。

海外不動産なので日本の銀行融資を当てに
できませんから、基本はキャッシュを念頭
においています。

ビジネスがうまくいっていても、キャッシ
ュで２．５億を用意するのはなかなか難し
いのですが、まぁ何とかしよう。
何とかなるだろう、と。

これまでもそうしてきたからなのでしょう
。

いわゆる成功本の中にも、（まだ持ってい
なくても）既に手にしているイメージがあ
れば、手に入れたも同然だというようなこ
とが書いてあったりします。

皆さんも、こうありたいな、と思ったら、
既にそうなった状態をイメージすると良い
のだと思います。

■まとめ
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手にした状態をイメージする。

■編集後記
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実は別のお客様とお電話している際、
「そういえば先生の近所で建設中のマンシ
ョン、お買い得だと思いますよ」と聞きま
した。

住んでも貸しても良い。
持っていて損はないのでは？とのこと。

そのお客様は、やり手の不動産事業者さん
。
ビジネス感覚鋭く、目つきも鋭く、油断な
らない良い感じの雰囲気を持っていて尊敬
しています。

その方が、自分はここにかかわっていない
が、中立的に考えてそう思う、とのこと。

もともと少し気にはなっていたので、改め
てその週末、家族でモデルルームに行きま
した。

良いところばかりアピールされるので、当
然魅力的に見えてきます。

７千万かぁ。
今のマンションを引越すつもりはないけど
、やっぱ良いなぁ。
社長も良いと言ってたし。

最近ソーラーパネルばかり買ってるけど、
パネル自体には何の思い入れもないしなぁ
。

！！

申し込んでしまいました！

人気もあるので一部抽選となる見込みです
が、このまま行くと
手付で１割。来春の引渡時に９割払わなけ
ればなりません。

１割はともかく、９割の方をなんとかしな
いと。。。

でも、２．５億をなんとかしようと思って
いる人を間近に見ているので、なんとかな
りそうな気がするので不思議です。

幸い国内物件ですし、商売柄信用だけは高
いので、銀行さんを味方につけて。

既に今週、ある銀行さんと下話をつけたの
で大丈夫だと思います！

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