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借金をどう捉えるか。
経済的成功を大きく左右します。

もちろん、手持ち資金か自分の寿命、
いずれかが潤沢にあれば借金は必要ありません。

しかし、普通の人は、（「普通」である以上、）手持ち資金も寿命も人並みです。
その場合、借金を前向きに捉える必要があります。

たとえば
年の利益率10％、自己資金200なら
→リターンは20
→自己資金の投資利益率
＝20÷200＝10％

これに借入800（年利3％）を加えて1,000にしたら
→リターンは100－800×3％＝76
→自己資金の投資利益率
＝76÷200＝38％

つまり自己資金200でも、得られるリターンが大きく違います。
この少ない力で大きな力を得ることを称して、よくレバレッジをかける（てこの効果を利用する）と言いますがまさにその通り。

これは
投資案件の利回り＞調達金利
である限り通じる話です。

そして、これは必ずしも商売人だけの話ではありません。

特に住宅ローンを借りている。
それも、せっせと繰り上げ返済をしている、という方。

もしかしたら考え直した方が良いかもしれません。

今の調達金利は何％ですか？
もし変動で2％前後であれば、まずは借換をすべきです。
（少し面倒くさいですが、百万単位の節約になることもざらですから借換の効果は絶大です。）
すでに1％前後であればそのままにしましょう。

そして、繰上げ返済をする余裕があれば、投資案件を探しましょう。

なぜなら、1％で借りているものを返す、ということは、かなりのチャンスを自分で捨てていることに等しいからです。

簡単に買える中古のワンルームマンションでも、5％以下のものは見つける方が難しく、投資案件の利回り＞調達金利をキープすることが可能です。

借金、利益率、レバレッジ、などと聞いていると他人事のように感じるかもしれませんが、結構関係のある話だったりします。

有限の寿命の中でキャッシュを得るスピードを考慮するなら、こうした話も真剣に考えてみると良いと思います。

（補足）
浮いたオカネで消費財を買ってしまうような方は、上記のようなことを考えずにさっさと繰り上げ返済をしましょう。

いくら調達金利が低くても
投資案件の利回り＞調達金利
が実現できないからです。

また、リスクが極端に嫌いという方もそうしてください。
どんな投資にもリスクがあります。

***********************　まとめ　*****************************

借金と投資利益率の関係に注目しよう。

***********************　あとがき　***************************

１．上記に出てくるような投資用の不動産物件がほしい、という場合、
私共のお客様で対応してくれます。よろしければ御連絡ください。
（変な物件を紹介されたり、しつこく売り込まれたりしませんから安心です。）

２．石原さんが尖閣で募る寄付、概ね好評のようですね。
私も良いと思います。
東京都へは、国または地方公共団体への寄付ですから、法人・個人とも（日本赤十字などの特定公益増進法人以上に）税制上優遇されていますし。

３．１．とは別のお客様からのお知らせです。
エンジニアと事業者のマッチングサイト
http://www.furien.jp/
最近不足気味のスマホ向けのエンジニア探しなどにお役立てください。